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🌊 Villa panoramica nel Dominio Mare Resort & Spa – Bergeggi

All’interno del prestigioso Dominio San Sebastiano, nel rinomato complesso Dominio Mare Resort & Spa di Bergeggi, si trova questa splendida casa indipendente libera su quattro lati, che domina l’intero resort. L’immobile è mantenuto in condizioni impeccabili ed è pronto per essere vissuto.

🏡 Distribuzione degli spazi

La proprietà è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, tutti orientati verso il mare.

• Piano terra: ampio soggiorno con grandi porte finestre che si aprono direttamente sul mare di Bergeggi, creando una continuità tra interno ed esterno. Sullo stesso piano è presente un bagno di servizio. Il soggiorno si affaccia su una grande terrazza coperta di circa 40 mq e su un secondo terrazzo scoperto, dove è possibile installare anche una vasca idromassaggio, entrambi con vista mare.

• Primo piano: due ampie camere da letto, due bagni e terrazzo panoramico fronte mare.

• Mansarda: ulteriore camera da letto e bagno.

Guardando il mare ogni mattina, un nuovo quadro naturale si presenta davanti ai vostri occhi.

🏗️ Caratteristiche dell’immobile

• Anno di costruzione: 2014

• Classe energetica: A4

• Stato di conservazione: perfetto

• Posti auto: due posti auto situati nelle immediate vicinanze

🏖️ Servizi esclusivi del resort

Il complesso Dominio Mare di Bergeggi offre una qualità di vita unica grazie ai numerosi servizi a disposizione dei residenti:

• Piscina infinity panoramica

• Piscina dedicata ai bambini

• Spa fronte mare con idromassaggio, sauna, bagno turco e vasca del sale

• Idromassaggio esterno panoramico con vista su spiagge, golfo e Isola di Bergeggi

⚽ Attività e servizi per il tempo libero

• Campo da tennis

• Campo da calcetto

• Ping-pong e calcio balilla

• Percorsi panoramici immersi nel verde

• Noleggio mountain bike

• Possibilità di diving e passeggiate a cavallo

• Sentieri naturalistici nel bosco

Completano l’offerta una sala congressi da circa 200 posti e una palestra fitness fronte mare.

🏢 Dotazioni condominiali incluse

Nel prezzo sono compresi posti auto, arredi e quota delle proprietà condominiali esclusive, tra cui:

• Reception

• Ristorante

• Alloggio custode

• Spa

• 2 piscine (adulti e bambini)

• Sala fitness

• Parco

• Campo da tennis e calcetto

• Sala conferenze

• Spiaggia privata

• Immobili in classe energetica A4

💼 Rendita e investimento

L’immobile è accatastato in classe A3 (civile abitazione) ma si trova all’interno di una struttura casa vacanza.

La proprietà viene venduta in piena proprietà, come qualsiasi altro immobile in Italia.

Oltre ad essere perfetto come residenza per le proprie vacanze, la normativa “Casa Vacanza” consente, tramite la società di gestione partecipata da tutti i proprietari, di offrire l’immobile in affitto breve, generando una rendita annua indicativa del 3–4% sul prezzo indicato.

📊 Costi e condizioni

• Quota società di gestione: € 2.086,41 (dato da verificare con il commercialista)

• Fee di mediazione: 3% del prezzo di acquisto (€ 73.500) oltre IVA

📋 Caratteristiche principali

• Ampio soggiorno

• Bagno piano terra

• Terrazzi piano terra

• 3 camere da letto

• 3 bagni

• Terrazzi al primo piano

• 2 posti auto

• Classe energetica A4

• Stato: ottimo