Unità 10E

🏡 Descrizione

All’interno del prestigioso Dominio San Sebastiano, nel rinomato complesso Dominio Mare Resort & Spa di Bergeggi, si trova questo splendido appartamento, mantenuto in condizioni impeccabili e pronto per essere vissuto.

L’immobile gode di una vista straordinaria sul Golfo di Bergeggi e sull’isola, uno scenario suggestivo che accompagna ogni momento della giornata. La posizione, nella parte più tranquilla e riservata del complesso, garantisce privacy e comfort.

L’ampio giardino privato, ideale per rilassarsi all’aperto o per momenti conviviali, rappresenta un vero valore aggiunto.

Un ulteriore punto di forza è l’accesso diretto a livello dei box, che rende l’appartamento estremamente comodo e facilmente fruibile da persone di tutte le età, comprese quelle con difficoltà di deambulazione.

Con una superficie interna di circa 75 m², l’appartamento è composto da:

• 2 camere da letto

• 1 bagno

• Ampio soggiorno luminoso affacciato sul giardino

Gli spazi esterni includono:

• Giardino privato di 84 m²

• Zona coperta di circa 12 m², perfetta per pranzi e cene all’aperto in ogni stagione

Costruito nel 2014, l’immobile è in classe energetica A4 e si presenta in perfetto stato di conservazione.

Completa la proprietà un box auto situato nelle immediate vicinanze dell’appartamento, per la massima comodità.

Il complesso Dominio Mare di Bergeggi offre una qualità di vita unica grazie ai suoi numerosi servizi esclusivi:

• Piscina infinity con vista mozzafiato

• Piscina dedicata ai bambini

• Spa fronte mare con idromassaggio, sauna, bagno turco e vasca del sale

• Idromassaggio panoramico esterno con vista sulle spiagge e sull’isola di Bergeggi

A disposizione dei residenti anche:

• Campo da tennis

• Campo da calcetto

• Ping-pong e calcio balilla

• Percorsi panoramici immersi nel verde

• Noleggio mountain bike

• Possibilità di diving

• Passeggiate a cavallo

• Suggestivi sentieri nel bosco

Completano l’offerta una sala congressi da circa 200 posti e una palestra fitness fronte mare.

Nel complesso sono inoltre presenti:

• Reception

• Ristorante

• Alloggio custode

• Spa

• 2 piscine (adulti e bambini)

• Sala fitness

• Parco

• Campo da tennis e calcetto

• Case in classe A4

• Sala conferenze

• Spiaggia privata

📈 Rendita e investimento

L’appartamento è accatastato in classe A3 (civile abitazione) e si trova all’interno di una struttura casa vacanza.

Viene venduto come qualunque altro immobile in Italia e la proprietà è assoluta.

Oltre ad essere perfetto come abitazione per le proprie vacanze, nel rispetto della normativa “Casa Vacanza”, la struttura della società di gestione, partecipata da tutti i proprietari/soci in quota pari alle quote millesimali di proprietà, consente di offrire l’appartamento in affitto breve.

Questo permette di ottenere una rendita annua stimata del 4–4,5% sul prezzo indicato, garantendo anche un solido ritorno sull’investimento.

• Quota società di gestione: € 868,05 (dato da verificare con il commercialista)

• Commissione di intermediazione: 3% del prezzo di acquisto (€ 22.050,00) oltre IVA

🏠 Caratteristiche principali

• 3 camere da letto

• 2 bagni

• 1 balcone/terrazzo

• Giardino privato

• 1 box auto

• Classe energetica: A4

• Stato: ottimo